Hipotecas fijas desde el 1,60% y un nuevo descenso en los tipos de interés pese a la incertidumbre económica
La reciente oleada de aranceles anunciada por EE.UU. ha sacudido los cimientos de la economía global. En Europa, y especialmente en España, esta situación podría traducirse en un cambio acelerado en la política monetaria. Así, todo apunta a que el BCE, en su reunión del 17 de abril enfrentará una decisión crítica y se prepara para recortar los tipos de interés en 25 puntos básicos, fijando la tasa de depósito en un 2,25%. Este movimiento supone la séptima bajada del precio del dinero desde el verano del año pasado y la sexta consecutiva.
“Aunque la escalada proteccionista pueda amenazar con frenar la recuperación de la eurozona, la buena noticia es que las previsiones apuntan a uno o dos recortes más antes del verano”, apunta Jorge González-Iglesias, CEO de Gibobs.com startup fintech-proptech especializada en conseguir la mejor hipoteca del mercado de forma gratuita. “Sin embargo, todo depende del impacto que las políticas proteccionistas de Donald Trump tengan en los indicadores macro de la Unión Europea. La inflación ya está controlada, pero la necesidad de estimular la economía ha aumentado aún más por las políticas arancelarias”.
En este contexto, tal y como analizan desde la compañía, el 80% de las hipotecas firmadas en marzo fueron a tipo fijo, mientras que el 20% correspondió a hipotecas mixtas, lo que supone un regreso a la tendencia del mes de enero, en la que las hipotecas a tipo fijo son las claras ganadoras entre los compradores debido a la estabilidad que ofrecen frente a las variables.
Hipotecas fijas desde el 1,60%
La bajada de tipos ha llevado a una verdadera “guerra de precios”, donde las entidades bancarias están ajustando sus tipos de interés con frecuencia para captar nuevos clientes. Así, desde enero de 2025 las entidades se esfuerzan por crear hipotecas cada vez más competitivas. Esta circunstancia permite que se puedan encontrar ofertas desde el 1,6% TIN a tipo fijo e incluso desde el 1% TIN fijo los primeros años en las mixtas.
De esta forma, desde Gibobs.com sitúan el mercado hipotecario:
- Entre el 1,60% y el 3% TIN en las hipotecas a tipo fijo
- Para mixtas, la mejor oferta arranca en un 1% TIN fijo a 5 años, y resto de años a euríbor + 0,40% TIN hasta un 2,6% TIN fijo los primeros años y después euríbor + 1,3% TIN.
- En las variables, la mejor oferta es euríbor + 0,48% TIN y hasta euríbor + 1,25% TIN.
Entre los bancos con las ofertas más competitivas destacan Banco Santander, Globalcaja, Ibercaja, Evo Banco, Banco Sabadell y CaixaBank.
