España alcanzará las 40.000 camas de flexliving en los próximos 4 años
- España superará las 40.000 camas de flexliving en 2030, tras duplicar su stock actual hasta 2028, según las estimaciones de LIMA
- Madrid lidera el crecimiento del sector, con el 60% del stock operativo nacional y el 72% de las camas en construcción, más de 14.000.
Cada septiembre, miles de personas llegan a Madrid con una maleta para vivir en la ciudad unos meses. Vienen a cursar un máster, abrir una oficina, teletrabajar por un periodo determinado, lanzar un proyecto o probar la vida en la capital, antes de decidir si se quedan. Ninguna busca un piso para toda la vida y ninguna quiere vivir en un hotel. Ese espacio intermedio ya tiene mercado: España duplicará su stock de flexliving en 2028 y Madrid es el motor de ese crecimiento, con el 60% del stock operativo nacional y el 72% de las camas en construcción (más de 14.000). España superará las 40.000 camas en 2030, según las estimaciones de LIMA. El flexliving no es una moda: es la respuesta a una necesidad que sigue en aumento. Este tipo de espacios ofrece la solución a una pareja joven que quiere probar una vida juntos, un nómada digital, un estudiante de postgrado, una persona que viene para un proyecto de meses, alguien que empieza su vida en solitario o quien necesita mudarse temporalmente por una reforma, entre otros muchos perfiles que reflejan la demanda de nuevas formas de vida.
El INE proyecta que la Comunidad de Madrid sumará 392.881 hogares hasta 2041, un crecimiento del 14,3%, el más alto de España. Se trata de una región de 7,17 millones de habitantes, 1,21 millones de ellos extranjeros, que cada curso recibe a más de 115.000 estudiantes nacionales y extranjeros. Hogares más eficientes, vidas más móviles, contratos flexibles, trabajo en remoto: el producto inmobiliario debe adaptarse a los ciclos de vida cambiantes de las personas, lo que puede contribuir a aliviar la presión sobre la vivienda de alquiler tradicional. La ciudad cambió de ritmo antes de que cambiara su oferta de vivienda y alojamiento, ahora debe ponerse al día.
En esta nueva realidad trabaja LIMA, que hoy da un paso más: lanza su nueva área de Transacciones, especializada en operaciones de compraventa de suelos y edificios para proyectos de flexliving y hospitality, garantizando que cada activo encuentre al inversor correcto. La consultora, pionera en España en modelos flexliving, coliving, residencias de estudiantes y senior living, amplía su cartera con hoteles y edificios de apartamentos turísticos.
Cuenta con una amplia experiencia acompañando a promotores, inversores, operadores y fondos institucionales en la localización de activos, los estudios de viabilidad, la definición de producto y la selección de operador. Con esta división asume la comercialización de activos off-market. «Nada entra en cartera sin pasar por nuestro análisis: tenemos un producto muy seleccionado y listo para la inversión», señala Luciano Medinaceli, arquitecto de LIMA.
«Un edificio no se comporta igual en Madrid que en Marbella, ni una persona lleva la misma rutina en una zona residencial prime que en un área universitaria. Nuestro trabajo es leer esa diferencia desde el punto de vista inmobiliario y entender al público objetivo, considerando el diseño, las finanzas y la normativa, para presentar a cada inversor el proyecto que mejor encaja con lo que busca. Y hacerlo con excelencia, agilidad y confidencialidad», explica Irene Trujillo Félix, CEO de LIMA.
La compañía identifica tres grandes focos de oportunidad. Madrid crece por talento y aulas: auge del flexliving y residencias de estudiantes. La costa, con Málaga y Valencia a la cabeza, crecen porque el mar sigue enamorando a nacionales y extranjeros: hoteles, branded residences y senior living. Y ciudades intermedias, bien ubicadas y con demanda puntual, surgen como nuevo foco de proyectos.
